最有効使用（さいゆうこうしよう）とは、ある不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用方法をいう。この場合の最有効使用は、現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つ人による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものである。

不動産の価格は、この最有効使用を前提として把握される価格を標準として把握されるため、不動産鑑定評価等不動産の価格を求める場合には、最有効使用の判定が重要です。

現実的には、必ずしも最有効使用に基づくものではなく、不合理な又は個人的な事情による使用方法のために、当該不動産が十分な効用を発揮していない場合があります。
不動産の鑑定評価では最有効使用の判定というものがありますが、不動産コンサルティングでは顧客が求めている中で不動産の持っている効用を最大限合理的に発揮させることも最有効使用だと考えて提案しています。
不動産を有効に活用したいとお考えの方はお気軽にご相談ください。

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